ATTENZIONE SUGLI AFFITTI BREVI !
Nella nuova bozza della proposta di Bilancio 2026, nuova attenzione è stata portata sul tema degli affitti brevi ed in modo particolare sull'aliquota agevolata per i contratti con regime in cedolare secca.
Se con l'entrata in vigore della legge di bilancio 2024, l'aliquota per l'imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca era stata ridotta dal 26% al 21%, sul primo immobile locato per con contratto di locazione breve, la proposta di bilancio per il 2026 propone una retro manche sulla questione. Se confermata nel successivo passaggio si ratifica tra le due Camere parlamentari, a partire dal 1°Gennaio 2026 l'aliquota relativa ai contratti in cedolare secca si alzerà al 26% anche sul primo immobile, per chi concluda anche solo un contratto nell'annualità tramite intermediari, sia che essi siano i portali online o agenzie fisiche. L'aliquota della cedolare secca resta invece al 21% solo sui contratti senza intermediario, per un immobile utilizzato per le locazioni brevi.
Nulla è ancora definito, ma se venisse approvata la bozza di bilancio proposta, si riaprirebbe il dibattito su quale sia la forma contrattuale di locazione più conveniente per i proprietari.